成都市区里的出租民宿

　　7月23日，来自上海的高小姐在成都三圣花乡的禅边小院等待管家为她做午饭。“住民宿最大的特点就是人情味”，高小姐说，今天是她生日，为此管家专门为她做一碗长寿面。

　　禅边小院只是成都上万家民宿之一。业内人士普遍估计，目前成都的民宿爆发式增长，从两年前的800套增加到现在的1万套，增长约10倍，仅今年上半年就增加到了3000套。

　　近日，途家发布的《2017年上半年民宿旅游报告》显示，成都民宿订单量居全国之首，超越最先起步的杭州和三亚。

　　一套房子纯利润为3000元/月，如果有三套，收入基本等于一个成都白领。

　　各式房东的入局，需求的增长，带来民宿的爆发性增长，多位业内人士称，目前成都民宿已达到1万套。

客人到民宿来住，就是短暂地体验主人的生活方式。图为住客和老板啾啾在画画。

　　案例

　　打飞的来成都，只为住民宿

　　民宿沐念居的老板啾啾将自己画的木板画发了一条朋友圈，远在浙江杭州的罗先生点赞，啾啾于是邀请罗先生来成都玩。“过段时间来。”罗先生说，如果这一次旅途成行，将是他第四次到沐念居住宿，不为一座城、不为一处景，只为了一间民宿。

　　沐念居是啾啾和爱人何三七创办的民宿，位于彭州的街子古镇，一个月之前，刚从青城山搬下来，“我们也没有想到这么多人愿意来住，干脆搬下来做间民宿。”

　　2015年5月，啾啾与何三七花6000元/年在青城山的一个隐蔽树林租下一套三的农家小院，打造成一个工作室，本意只想不被外界打扰做自己喜欢做的事情，啾啾喜欢做衣服、画画，何三七好茶、热爱音乐。不料这样的生活方式拍照传到豆瓣网，留言来居住的游客纷至沓来，罗先生就是其中一个。“感觉特别好，特别安静，心彻底放松下来。”罗先生说。此后的2016年，他又先后来了两次，每一次坐飞机来，不为景不为吃，只为了这一间房。

　　啾啾和何三七将沐念居搬了下来，房间由原来的两间增加到了七间，但是在两人看来，做民宿并不为了挣钱，这只是两人的一种生活方式，顺便带着客人一起玩。“我们不要求很多的客人，喜欢自主性的客人，顺便可以帮我们干点活。”啾啾说，带不带客人玩，完全看两人心情。

　　“看着不喜欢的，气质不合的，我们就说已经客满。”何三七说，他依然不担心盈利问题，他测算过，沐念居每个房间200多元，周边民宿普遍营业额为10万元，两人挑剔营业额折半，加上卖衣服卖茶的收入，也足够维持民宿的运转。“根本不担心，只要主人好民宿有特色，来的人多得很。”

住客在民宿内画画

　　算账

　　“经营三套房子，等于白领一月收入”

　　只要民宿有特色、主人有情怀，即便不营销，许多民宿一房难求。三圣花乡的禅边小院主人有三名，一名是摄影师，一名以前是做餐饮的，另外一名是装置文创人员。

　　“最初三人只想做个文创工作室，但是发现民宿实在太火了。”禅边小院的管家阿强说，三人投资400万元打造了一个有7个房间的农家小院，去年年底正式开业，开业以来只在携程上线，日前入住率达到65%。“目前还没有担心过客源的问题，更专注于客人的满意度。”阿强说，禅边小院平均每个房间700元，餐饮为300元/人/顿，预计三到五年可以回本。

　　有成都城市民宿界“网红”之称的张小蛮（化名）有更加精准测算，经营3套房子一个月的收入等于一位白领。张小蛮是成都最早进入民宿的房东之一，两年前拿出自己位于春熙路的两套闲置房子做民宿。“以前是做长租，套三的房子2500元/月，后来看到小猪短租的广告，让客人住进你家里，觉得挺有意思，就开始自己做民宿了。” 张小蛮说，一套房子纯利润为3000元/月，如果有三套，收入基本等于一个成都白领。

　　做了一年之后，发现利润可观，他以2500元/月再次租了两套房子，目前手中经营的房子达到了4套。“兼职做的基本都是2套到3套，全职做7套到8套，如果有家人帮忙可以达到10套。”张小蛮说，这个数据是既能保证和客人有一定的沟通，又能有比较高的收入。

　　张小蛮说，目前成都做民宿的房东有专职和兼职两种，主要人群为自由职业者、媒体人士、IT网络人员、退休教授，以及公务员等。“这些人普遍文化水平比较高，有一定情怀追求。”

　　入住民宿，区别于酒店最大的不同就是，就是和房东的接近性。“我也是第一次住民宿，感觉更多人情味，你的个性化需求能够得到更多的满足。”7月23日，在禅边小院入住的上海客人高小姐说，她来成都四次了，每次都住酒店，这一次在朋友推荐下住了这里，感觉非常不错。“与上海完全不一样的小院格调，结合四川的茶文化和饮食文化，得到了彻底的放松，很快就融入了成都。”